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■中国经济时报记者 周雪松

近期银行利率一降再降，但是楼市依然疲软。接受中国经济时报记者采访的专家表示，总需求不足仍然是当前经济运行面临的突出矛盾，从央行此次逆回购释放信息来看，后续或引导房贷利率进一步下调。同时，专家也表示，年轻人心态变了，购房不再是唯一选择，这也是楼市疲软不可忽视的因素，将倒逼房地产业转型调整。

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6月13日，央行下调7天期逆回购利率10个基点。中国民生银行首席经济学家温彬对中国经济时报记者表示，央行此举旨在加强逆周期调节，全力支持实体经济。

易居研究院研究总监严跃进在接受中国经济时报记者采访时表示，央行此举旨在维护银行体系流动性合理充裕，也引发了后续关于MLF和LPR降息的可能。尤其是结合近期房地产市场交易行情表现不佳来看，利率下调的可能性增大。

温彬表示，在一季度信用加速扩张后，5月信贷投放节奏延续放缓，但总体维持稳健，有效满足了实体经济的融资需求。但温彬也强调，当前房地产销售有所放缓，居民消费信心和购房意愿仍需进一步稳固，以助力居民端信贷维持稳定。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中国经济时报记者采访时表示，4月份以来，房地产销售明显下行，连续两个月环比下降，同比涨幅收窄。开发商拿地、开工的融资，居民按揭融资的积极性有所下降，导致地产的金融加速器效应明显减弱，这也是降息的重要触发因素。“房地产疲弱的根源在于居民资产负债表修复比较慢，增量需求端在就业和收入上的疲弱情况有所增加。后续还需要财政、货币政策进行结构性的长期纾困，逐步稳定需求端的购买力。”

温彬认为，后续应继续保持政策的稳定性和连续性，强化货币政策和财政政策、产业政策、收入分配等宏观政策协同发力，进一步提振市场主体信心，激发内生投资和消费需求，巩固经济稳步回升的基础。

戴德梁行研究院副院长张晓端在接受中国经济时报记者采访时表示，从近期市场表现来看，楼市复苏的趋势并不稳固，从交易前端来看客户到访量下滑、签约周期拉长，成交情况并不乐观。“目前楼价持续上行缺乏支撑力，买方偏向谨慎令成交热度回落，这意味着或将拉长房产出售并回现的周期。对于购房者而言，房价下行风险也是影响购房决策的重要原因。”

此外，张晓端告诉记者，对于不少年轻一代而言，背负房贷的住房消费观念正在逐渐改变，相对于购置房产，租房不仅减少了大额的首付支出，热点城市的租金还往往低于月供，对应的机会成本不仅可以用于提高生活品质，还可用于其他投资品，保持资金的流动性。逐渐完善的公共服务配套建设也将为租房家庭提供更舒适、更便捷的居住条件。这也将倒逼以新建商品住房为主导的房地产发展模式发生转变。

“目前，我国房地产业正在进入低谷期，有必要加大重组转型力度，坚持‘房住不炒’的宏观调控政策，积极挖掘存量，充分盘活空置房和烂尾楼，加强对现有房产的绿色低碳改造。同时，严格控制高碳房地产项目，把增量用于发展节能低碳房地产项目。”中国地质大学（武汉）经济管理学院教授张伟在接受中国经济时报记者采访时表示，房地产业发展转型是大势所趋。

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